Der Begriff „exponierte Lage“ spielt innerhalb der Immobilien-Welt eine Schlüsselrolle. Dies ist besonders der Fall, wenn es um die Einstufung von hochwertigen Objekten geht.
Was aber macht eine bestimmte Ortslage von Wohnhäusern oder gewerblichen Gebäuden tatsächlich „exponiert“? Und: Welchen Einfluss hat solch eine Qualität auf die gesamte Immobilienbewertung? Der Artikel beleuchtet die Bedeutung sowie unterschiedliche Facetten dieses Fachworts.
Eine nähere Klärung des Maklerbegriffs „exponierte Lage“
„Exponierte Lagen“ beschreiben zunächst herausragende geografische Positionen von Grundstücken oder Gebäuden. Diese zeichnen sich durch außergewöhnliche Merkmale wie atemberaubende Fernsichten, zentrale City-Lagen mit perfekter Infrastruktur oder attraktive touristische Umgebungen aus. Solche exklusiven Standorte erweisen sich gewöhnlich als von potenziellen Käufern stark begehrt. Hauptgründe dafür sind, dass diese bevorzugten Lagen gehobenen Komfort, Zuwachs an Prestige oder einfach eine profitable Geldanlage bieten.
Der Begriff „exponierte Lage“ wird somit in der Immobilienbranche gern verwendet, um eine besonders repräsentative oder privilegierte Position eines Grundstücks oder Gebäudes zu bezeichnen. Obwohl jede exponierte Immobilienlage mannigfaltige Vorteile sichert, bringt sie gleichfalls beträchtliche Herausforderungen mit sich. Hierzu zählen höhere Kosten für Bau und Unterhalt sowie Einschränkungen durch Denkmalschutz beziehungsweise spezifische Umweltauflagen.
HJBC/shutterstock.com
Berühmte Beispiele für Immobilien in exponierter Lage
Gebäude in exponierten Lagen sind nicht bloß architektonische Meisterwerke. Sie stellen gleichfalls beeindruckende Statussymbole dar.
One World Trade Center in New York
Grandiose ikonische Baustile bringen ihre Betrachter zum Staunen. Das Geschäftshaus befindet sich im Financial District von Manhattan inmitten von New York – dem globalpolitischen Zentrum und UNO-Sitz. Seine exponierte City-Lage drückt symbolisch wirtschaftliche Stärke und hochrangige Finanzkraft aus. Nach dem Wiederaufbau ermöglicht der imposante Wolkenkratzer erneut zentrale wirtschaftliche Aktivitäten.
Burj Khalifa in Dubai
Burj Khalifa in Dubai – das höchste und wohl modernste Gebäude der Welt ist in einer der prestigeträchtigsten Stadtviertel Dubais anzutreffen. Es bietet einen atemberaubenden Ausblick auf die gesamte Skyline und den Persischen Golf. Die Lage im Herzen der Hauptstadt des gleichnamigen Emirats macht das moderne Hochhaus zum Symbol für den Luxus eines reichen Öllandes.
Marco Ritzki/shutterstock.com
Schloss Neuschwanstein in Deutschland
Das hervorstechende Märchenschloss liegt auf einem kleinen Berg im Freistaat Bayern und ist reichlich von ausgedehnten Wäldern umgeben. Seine besondere Lage lässt Schloss Neuschwanstein zu einem der meistbesuchten Attraktionen der Welt geraten.
Villa La Leopolda an der Côte d’Azur
Villen thronen auf einem Hügel – direkt an der Küste des Mittelmeers. Die Villa La Leopolda lädt Urlaubsgäste und Einheimische zu einer herrlichen Aussicht auf die mediterrane Urlaubslandschaft ein. Die exponierte Lage am Meeresufer garantiert eine gediegene Privatsphäre. Gleichzeitig macht sie das repräsentative Bauwerk zur teuersten Immobilie auf unserem Globus.
The Peak im chinesischen Hongkong
Immobilien auf dem Victoria Peak in Hongkong tragen zu einem beeindruckenden Panorama innerhalb der Skyline von Hongkong bei. Lohnenswert ist zudem der Ausblick auf den berühmten Überseehafen. Die exponierte Ortslage der luxuriösen Wohngebäude ist ein Zeichen für Prestige und Exklusivität.
Fazit
Immobilienmakler verwenden den Begriff „exponierte Lage“ bevorzugt, um den Wert und die Attraktivität eines Gebäudes zu betonen. Das markante Fachwort beschreibt demzufolge eine herausgehobene, auffällige beziehungsweise privilegierte Position eines Wohn- oder Geschäftshauses. Zu den herausragenden Merkmalen einer Immobilie in exponierter Lage gehören unter anderem beeindruckende Panoramablicke, ein gehobenes Umfeld, verkehrsgünstige Anbindungen oder eine prestigeträchtige Adresse.
Während sich eine exponierte Location durch starke Nachfrage und deutlich höhere Immobilienwerte auszeichnet, sind ebenso potenzielle Nachteile wie gesteigerte Lärmbelastungen oder Mammutpreise denkbar. Letztendlich hängt die Attraktivität einer solchen exponierten Ortslage von den individuellen Bedürfnissen potenzieller Käufer sowie dem beabsichtigten Nutzungszweck der Immobilie ab. Immobilien in Traumlagen erweisen sich schlussendlich nicht nur von der Ausstattung her als luxuriös. Sie ermöglichen darüber hinaus erstklassige Wertanlagen mit beachtlichen Profiten.
Bildquelle Titelbild:
- Nenad Cavoski/shutterstock.com